[ 信息发布:本站 | 发布时间:2015-10-20 | 浏览:6664 ]

10月12日出版的上海市闸北区下属官媒《闸北报》确认闸北、静安两区将实施合并。《第一财经日报》记者注意到，这是上海官方媒体首次确认静安闸北两区合并事宜。

在业内看来，两个区域的合并对于整个区域规划的升级有着很好的促进，而相应的利好也将反应到房地产市场。

闸北房价或继续上涨

事实上，在之前9月传出静安区、闸北区要合并的事情过后，闸北二手房就出现了很多房东“跳价”情况。

中原地产大宁瑞仕分行一位姓江的经理曾告诉本报记者，在上述传言发生不久约三成左右的房东做出提价的举动，个别房东为了高价出售宁愿违约赔付定金。“一套大宁瑞仕花园三房，上周双方谈定的价格为730万，客户当场支付5万元定金，约定于9月9日签约。然而，就在签约前一天，房东上门向业务人员提出这套房价格卖的太低，要涨价50万，买家得知消息后认为房东既然已收取了定金，就应该按约定的730万元出售，因此拒不接受，最后房东表示自己愿意承担违约责任赔偿买家5万元。”江经理告诉记者。

而这里面最直接的原因就是房东对于未来的房价做出了上涨的预期。事实上，上海闸北区的房价一直在领涨整个上海。上海链家数据显示，上海闸北区十年一手房成交价累计上涨了460%，而近年随着闸北高地价项目入市，房价也一路飙升。也有业内人士认为，虹口、闸北、普陀三个区目前对于整个上海而言属于市区，但是房价并没有静安、黄浦那么高，因此上述区域房价有还会有所提升。

中原地产统计闸北、静安区域二手房发现，静安闸北合并消息传出后闸北区二手交易量迅速攀升，其中彭浦新村日均交易量增长5%~10%，房价平均涨幅在2%~3%。而价格涨幅最大的当属具学区、环境优势于一体的大宁板块，平均涨幅在4%-6%，主要集中在近几年开发的高档小区。

虽然出现上述现象，但是多位接受《第一财经日报》记者采访的业内人士认为，上述区域合并应该理性看待，影响应该是长期的。

互补和双赢？

事实上，上海此前两区合一也有先例，如南汇并入浦东、卢湾并入黄浦，在合并之后，南汇仍然处于上海房地产较为中低端的区域，而浦东的张江、金桥包括临近的御桥板块却得到了二次启动，卢湾并入黄浦之后，此前被各方看好的更具有优势的南滨江板块也并未受到显著刺激，反倒是董家渡板块得到了极大发展。

静安区是上海面积最小的中心城区，全区总面积仅为7.62平方公里，历史上因境内的古刹静安寺，成为上海中心对外交流的窗口。目前主要是沿着南京西路有梅龙镇、中信泰富、恒隆、久光百货、嘉里中心以及金鹰购物广场等为该区域高端商业的代表。而闸北在则很大，其围绕苏河湾、大宁、市北高新、滨河现代服务业打造多个区域热点。

《第一财经日报》记者多方采访获悉，商务商业资源汇聚，是上海最成熟的CBD之一，但其后续发展一定程度上受限于土地资源的减少;而闸北坐拥有大量的市中心土地资源，近年来优质地块频出，后发优势明显且具备同样深厚的文化历史底蕴。因此，静安和闸北的“撤二建一”是一次土地、财政、商务等城区发展重要资源的互补双赢，合并将推进区内各类资源的优化配置，加速旧城区改造复兴，对房地产市场的发展产生积极的影响。

上海链家研究部总监陆骑麟认为，如若合并，静安靠近苏州河的部分反有望得到进一步发展。

“两区合并后由城市规划和产业布局优化统合所创造的并区红利有望在两区交界区域得到更集中的释放。静安与闸北两区以苏州河为界，亦是静安筹划多年的“苏州河滨河现代服务业集聚区”和闸北重金打造的“苏河湾”的接壤所在。两个区块隔河相望，均定位于发展现代服务业为主的高端商务商业区;目前区域内已经汇集了环智国际大厦、恒汇大厦、宝矿洲际中心、南丰宝矿广场、企业中心、大悦城、宝格丽酒店、世纪盛荟广场和静安博华中心等一批建成和在建优质项目，商务商业氛围已初步形成。静安闸北合并将促进这两个区块的功能对接和优化，而由此形成的“跨苏州河商务区”也将成为“新静安区”下一阶段发展的重心之一。”世邦魏理仕研究部资深董事谢晨认为。

谢晨同时提到，虽然两区合并的预期在闸北的二手市场上造成了部分业主的调升报价。但需要指出的是，决定住宅价格的区位、交通、楼盘品质、配套等要素在短期内并不因两区合并而有所变动，因而这一调价更多是心理层面的一种反映，尚不具备推动区域房价上涨的实质性力量。两区合并对住宅价格长期走势的影响将取决于新区成立后政府在城区规划建设、医疗教育等公共资源统筹等方面的具体举措。